Stilvolle Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden in Düsseldorf-Rath

Beschreibung

Großzügiges Wohnen auf ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² ausgebauter Nutzfläche
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die im Jahr 1905 errichtete Wohnung wurde 2003 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem besonderen architektonischen Erscheinungsbild.

Die Wohnung bietet auf einer offiziellen Wohnfläche von ca. 120 m² großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Darüber hinaus steht ein ca. 40 m² großer, vollständig ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der zusätzliche Fläche für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Stauraum bietet. Die genaue rechtliche Einordnung dieser zusätzlichen Fläche sollte anhand der Bauunterlagen bzw. Teilungserklärung geprüft werden.

Ausstattung

Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem markanten Natursteinkamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen und die Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.

Die Highlights auf einen Blick
✓ ca. 120 m² offizielle Wohnfläche
✓ ca. 40 m² zusätzlicher ausgebauter Spitzboden
✓ Baujahr 1905
✓ 2003 komplett kernsaniert
✓ 2 Schlafzimmer
✓ separates Ankleidezimmer
✓ großzügiges Wohnzimmer mit Natursteinkamin
✓ 2 Badezimmer
✓ Badezimmer im unteren Bereich 2019 komplett erneuert
✓ Einbauküche + separates Esszimmer
✓ 2 Balkone
✓ 2 Klimaanlagen
✓ Gas-Etagenheizung von 2015
✓ eigener Kellerraum
✓ charaktervoller Altbau mit modernisiertem Innenbereich

Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet gemeinsam mit dem separaten Essbereich einen schönen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben und gesellige Abende.

Modernisierte Ausstattung
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und optisch umfassend aufgewertet.

Die Gas-Etagenheizung wurde 2015 erneuert. Das untere Badezimmer wurde 2019 vollständig modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort.

Besonders hervorzuheben sind außerdem die zwei vorhandenen Klimaanlagen, die gerade in den warmen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgen.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Durch die vorhandenen Dachflächenfenster entsteht hier ein heller und vielseitig nutzbarer Bereich.

Historischer Charakter trifft auf modernes Wohnen
Das Gebäude aus dem Jahr 1905 besticht durch seine charakteristische Altbauarchitektur. Die teilweise mit Efeu bewachsene Fassade verleiht dem Haus einen individuellen und unverwechselbaren Charakter.

Im Inneren wurde der historische Charme mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen verbunden. Die Kombination aus großzügigen Räumen, Dachschrägen, Natursteinkamin und modernen Sanierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Sonstiges

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus Altbaucharme, großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung. Mit rund 120 m² offizieller Wohnfläche und weiteren ca. 40 m² ausgebauter Fläche im Spitzboden eignet sie sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Eine Immobilie mit Charakter und viel zusätzlichem Potenzial – in Düsseldorf-Rath.

Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.