Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, 2 Balkonen & Klimaanlage in Bocholt
46397 Bocholt, Etagenwohnung zum Kauf
4 Zimmer 87 m² Etagenwohnung in Bocholt zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Maximilian Stellmach
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FirmaMax Stellmach Real Estate GmbH
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AnschriftSalierstraße 4
46395 Bocholt -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID00182
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse46397 Bocholt
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.87 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.25 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1971
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandmodernisiert
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Haustiereerlaubt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld336,59 EUR
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X-fache Miete20,83
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Nettorendite4,80 %
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Mieteinnahmen (Ist)10.800 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)10.800 EUR
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Kaufpreis225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Nichtraucher
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis14.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1971
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bocholt und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt 4 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und die Wohnqualität spürbar erhöhen. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete und modernisierte Immobilie als Investment zu erwerben.
Ausstattung
- Maisonettewohnung über 2 Etagen
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates Gäste-WC
- 2 Balkone
- Klimaanlage
- Modernisierung/Renovierung 2023
- Baujahr des Gebäudes: 1971
- Gasheizung, Baujahr 2014
- Energieeffizienzklasse D
- Aktuell vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 900 €
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1971. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung renoviert und modernisiert, wodurch sie einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014. Mit der Energieeffizienzklasse D weist die Immobilie einen soliden energetischen Standard auf.
Sonstiges
Highlights auf einen Blick
✔ Maisonette über zwei Etagen
✔ 87 m² Wohnfläche
✔ 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
✔ 2 Balkone
✔ Badezimmer + Gäste-WC
✔ 2023 renoviert und modernisiert
✔ Klimaanlage vorhanden
✔ Gasheizung von 2014
✔ Energieeffizienzklasse D
✔ Aktuell vermietet
✔ 900 € monatliche Kaltmiete
Fazit
Diese Maisonette-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Zwei Balkone, eine Klimaanlage sowie die Modernisierung im Jahr 2023 runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Durch die bestehende Vermietung und die monatliche Kaltmiete von 900 € stellt die Wohnung zudem eine interessante Option für Kapitalanleger dar.
Eine Immobilie mit attraktiver Größe, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und interessanten Ausstattungsmerkmalen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen sowie den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Unterlagen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Bocholt, einer attraktiven Stadt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Bocholt verbindet eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen und Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Die Stadt verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Bocholt zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt ist geprägt von grünen Bereichen, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Menschen, die die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
Durch die Lage im westlichen Münsterland besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die regionalen Verkehrswege sind unter anderem die umliegenden Orte sowie größere Städte im Münsterland und im angrenzenden Ruhrgebiet gut erreichbar. Auch die niederländische Grenze befindet sich in kurzer Entfernung und macht Bocholt zu einem interessanten Wohnstandort mit internationalem Umfeld.
Bocholt bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und hohem Freizeitwert. Die Stadt ist sowohl als Wohnstandort als auch für die langfristige Vermietung von Immobilien interessant.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.