Großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf neustem Stand

46397 Bocholt, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00113
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    46397 Bocholt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.02.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ UMTS-Empfang
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.06.2016
  • Gültig bis
    06.06.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Bocholt bietet auf 90 m² modernen Wohnkomfort. Umfangreiche Modernisierungen und hochwertige Ausstattung machen sie ideal für Paare und kleine Familien

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973, das auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 7.437 m² steht. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 90 m² und bietet ein offenes Raumkonzept mit hellen Zimmern und modernisierten Böden. Der Miteigentumsanteil an der gesamten Anlage beträgt 319/10.000, und zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von 6 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem verfügt die Wohnung über 2 Balkone.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet:

Heizung: Die Heizungsanlage wurde im Februar 2024 erneuert und bietet effiziente Wärmeversorgung.
Fenster: Die zweifachverglasten Isoglas-Fenster wurden 2013 installiert und sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung.
Bodenbeläge: Im Erdgeschoss wurde 2024 ein hochwertiger Laminat-Vinylboden verlegt, der für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgt.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2015 kernsaniert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC mit Fußbodenheizung und modernen Fliesen.
Sanitär und Elektrik: Die gesamte Wasser- und Elektroinstallation wurde im Zuge der Modernisierungen erneuert.
Eingangsbereich: Eine neue Haustür wurde 2018 eingebaut und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Wärmedämmung.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für eine langfristige Vermietung und ist für Mietinteressenten verfügbar, die nach einer modernen und gepflegten Wohnlösung suchen. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Miete und Nebenkosten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Außerdem ist die moderne Einbauküche und auch die Instandhaltungsrücklage im Kaufpreis inbegriffen.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung in Bocholt persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend in Bocholt. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus ruhiger Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegene Aasee und der Stadtwald Bocholt, laden zu Aktivitäten und Erholung ein.

Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind das Stadtzentrum von Bocholt sowie die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Die Autobahn A3 bietet eine optimale Verbindung für Berufspendler und Besucher der Region.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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