Charmante Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung im Gebäudejahr 1905, massiv errichtet, gelegen in 46395 Bocholt. Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Grundstücksfläche von ca. 126 m², ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung nach Mietende. Ein eigener Garten sowie ein Stellplatz sind Teil des Angebots. Die Heizungsanlage ist Fernwärme („Fernwärme plus“), zudem wurden bereits Rohre für eine alternative Gasheizung verlegt – ein flexibler Nutzungsmodus ist damit gewährleistet. Im Jahr 2001 wurde die komplette Rohrinstallation in Kupfer erneuert, 2025 erfolgte der Austausch teilweiser Fenster von 2-fach auf 3-fach Verglasung. Ein Grundwasseranschluss ist vorhanden. Barrierefreier Zugang ist gewährleistet.

Ausstattung

Massive Bauweise von 1950 – solide Substanz.
Wohnfläche: ca. 126 m² im Erdgeschoss inkl. zugehörigem Grundstück.
Eigener Garten – privater Außenbereich direkt zur Wohnung gehörend.
Stellplatz im Eigentum oder Sondernutzungsrecht – bequem und wertsteigernd.
Heizung: Fernwärme plus; zusätzliche Option: Gasheizung möglich, da Rohre bereits verlegt.
Rohrinstallation: 2001 komplett in Kupfer erneuert – gute Basis für Haustechnik.
Fenster: Teilweise im Jahr 2025 auf 3-fach Verglasung umgerüstet – verbesserter Wärmeschutz und Komfort.
Barrierefreie Ausführung – Einstieg ohne große Hindernisse, geeignet für breite Nutzerkreise (z. B. Senioren oder Personen mit Mobilitätsbedarf).
Aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis; bei Mietende Nutzung zur Eigennutzung möglich.

Sonstiges

Die Wohnung wird vermietet übergeben – Angaben zur aktuellen Miethöhe und zum Mietvertrag können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Eine Änderung der Heizungsanlage auf Gasheizung wäre unkompliziert möglich – potenzieller Wertsteigerungshebel oder Eigen­nutzungsmöglichkeit mit moderner Technik.
Es besteht bereits eine hochwertige technische Ausstattung (Rohr-Sanierung, Fensterupgrade) – weiterer Sanierungsaufwand ist moderat einzuplanen.
Der Garten und der Stellplatz erhöhen die Nutzbarkeit und den Wert – besonders in einer Stadtlage wie Bocholt.
Wegen der Barrierefreiheit ist die Wohnung vielseitig nutzbar – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder ältere Bewohner.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und auf öffentlich zugänglichen Daten; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist ausgeschlossen

Die Daten und Darstellungen dieses Exposés sind unverbindlich;
Die Angaben beruhen auf Informationen der Grundstückseigentüme, die ungeprüft sind.