Denkmalgeschütztes freistehendes Wohnhaus mit großem Garten in Anholt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Baujahr 1831 in Anholt, das historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen verbindet. Das freistehende Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.016 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m².

Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Insgesamt stehen 11 Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Heizungsanlagen, wodurch eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten problemlos möglich ist.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus mit Terrasse, das zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung schafft.

Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt das Objekt: Neben drei Garagen stehen vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien, Besucher oder mehrere Fahrzeuge.

Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert, sodass der historische Charakter erhalten blieb und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.

Modernisierungen:
1999 – Holzböden im gesamten Haus geschliffen
2000 – Garten neu angelegt
2002 – Säule erneuert
2010 – WC und Badezimmer erneuert
2017 – Decken im Ess- und Wohnzimmer erneuert
2019 – Gartenhaus mit Terrasse errichtet
2020 – Dach des Hauses und der Garagen neu gedeckt
2020 – Außenblendläden erneuert
2020 – Gartenwasseranschluss mit separatem Zähler installiert
2021 – Alle Innentüren erneuert
2022 – Fassadensanierung
2023 – Neuer Stromanschluss und neue Unterverteilung
2023 – Neuer Gasanschluss
2024 – Neuer Holzbelag am Balkon
2024 – Neue Böden im Obergeschoss verlegt

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1831 verbindet historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und bietet eine solide sowie gepflegte Ausstattung. Durch die kontinuierlichen Instandhaltungen und Erneuerungen über die vergangenen Jahre befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.

Im Inneren des Hauses sorgen geschliffene Holzböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Decken im Ess- und Wohnzimmer wurden erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnräume. Zusätzlich wurden sämtliche Innentüren im Jahr 2021 erneuert, wodurch ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild entstanden ist. Im Obergeschoss wurden 2024 neue Bodenbeläge verlegt, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Die Sanitärbereiche wurden 2010 modernisiert und präsentieren sich funktional und zeitgemäß. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über zwei Heizungsanlagen, wodurch eine flexible Nutzung – beispielsweise als Ein- oder Zweifamilienhaus – möglich ist.

Auch technisch wurde das Gebäude in den letzten Jahren umfangreich aufgewertet. 2023 wurde ein neuer Stromanschluss mit moderner Unterverteilung installiert, ebenso erfolgte der Anschluss an eine neue Gasversorgung. Ein separater Gartenwasseranschluss mit eigenem Zähler ermöglicht eine kostensparende Bewässerung des großzügigen Gartens.

Das Dach des Wohnhauses sowie der Garagen wurde 2020 neu eingedeckt, was langfristige Sicherheit bietet. Ebenfalls im Außenbereich wurden die Blendläden erneuert sowie die Fassade im Jahr 2022 saniert, wodurch der historische Charakter des Hauses besonders schön zur Geltung kommt. Der Balkon erhielt 2024 einen neuen Holzbelag.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügig angelegten Garten, der bereits im Jahr 2000 neu gestaltet wurde. Ergänzt wird dieser durch ein Gartenhaus mit Terrasse aus dem Jahr 2019, das zusätzlichen Raum für Freizeit, Entspannung oder gesellige Stunden im Grünen bietet.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Flair, gepflegter Substanz und modernen technischen Erneuerungen, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus attraktiv ist.

Sonstiges

Die Daten und Darstellungen dieses Exposés sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers und befinden sich aktuell in Prüfung.

Für weitere Informationen sowie die Bereitstellung von Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.