Mehrfamilienhaus in bester Lage Bonns

Kurzbeschreibung

Eigentümer sein wo Jedermann wohnen möchte. Garantierte Vollvermietung dauerhaft

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen (Vorderhaus, Mittelhaus und Hinterhaus). Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Baujahr 1898, das Mittelhaus wurde circa 1990 errichtet und das Hinterhaus im Jahr 2002 ergänzt.

Das Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von rund 470 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 640 m², verteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 38 m².

Seit dem Jahr 2005 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Komplettsanierung, wodurch sich das Objekt heute sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 100.000 €. Eine kurzfristige Mietanpassung lässt ein Potenzial von bis zu ca. 110.000 € p.a. erwarten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfassend modernisierte Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen moderner Mieter als auch langfristigen Investitionszielen gerecht wird:

- Effiziente Beheizung über eine zentrale Erdgasheizung (Baujahr 2025)
- Kunststofffenster mit zeitgemäßer Doppelverglasung in sämtlichen Einheiten
- Im Zuge der Komplettsanierung (2018) vollständig modernisierte Badezimmer
- Alle Wohnungen verfügen über eigene, fest installierte Küchen
- Fachgerecht und stilvoll aufgearbeitetes Treppenhaus unter Erhalt des historischen Charakters
- Teilunterkellerung; Kellerbereiche ebenfalls umfassend saniert und in gutem Zustand
- Außenwände des Mittel- und Hinterhauses energetisch gedämmt und isoliert
- Laufende Instandhaltungen seit 2005 gewährleisten einen gepflegten Gesamtzustand

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem technisch einwandfreien und optisch sehr ansprechenden Zustand, mit einer gelungenen Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung.

Der Energieausweis befindet sich in Anfertigung!

Sonstiges

Die Immobilie stellt eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage dar. Durch die Vollvermietung, den sehr guten baulichen Zustand sowie die bereits erkennbare Mietsteigerungsperspektive bietet das Objekt ein attraktives Gesamtpaket mit Entwicklungspotenzial.

Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen minimieren kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich und sichern langfristig die Werthaltigkeit der Immobilie.

Die Daten und Darstellungen dieses Exposés sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers und befinden sich aktuell in Prüfung.

Für weitere Informationen sowie die Bereitstellung von Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.