7 Wohneinheiten mit solider Rendite

46395 Bocholt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sebastian Jansen, Max Stellmach Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    00165
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    46395 Bocholt
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Gesamtfläche ca.
    400 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    4.692 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    17
  • Badezimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    13,97
  • Nettorendite
    7,16 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    35.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    35.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.11.2020
  • Gültig bis
    18.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    164,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 7 Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 400 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Mieterstruktur, da die Mieteinnahmen überwiegend durch öffentliche Träger gesichert sind – ein deutlicher Vorteil in Bezug auf Planungssicherheit und Stabilität.

Zum Objekt gehören außerdem 3 Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren und den Wohnwert für die Mieter erhöhen. Die Liegenschaft wird aktuell von einer neuen, professionellen Hausverwaltung betreut, die für eine saubere und strukturierte Organisation sorgt. Zudem sind bereits Rücklagen vorhanden, was die Nachhaltigkeit und Werterhaltung des Objekts langfristig unterstützt.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Einnahmen und eine überschaubare Größe legen.

Ausstattung

- Mieteinnahmen ca. 35.000 € p.A.
- 7 vermietete Wohneinheiten
- 3 vermietete Garagen
- einzelne Grundbücher
- Rücklagen in Höhe von ca. 320.000 €

Sonstiges

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten zum oben beschriebenen Objekt keine Haftung übernommen werden kann, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Lage

Die Stadt Bocholt, im westlichen Münsterland gelegen, ist mit rund 74.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Borken und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Ihre Lage verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur, was Bocholt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer besonders zentralen Lage von Bocholt, nur wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt und dem idyllischen Naherholungsgebiet "Mosse-Seen" entfernt. Diese Kombination aus Urbanität und Naturverbundenheit macht die Lage äußerst attraktiv. Bocholt ist für seine vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bekannt. Besonders hervorzuheben sind die Freizeitoase „Bahia“, die sowohl Erholung als auch Badespaß für die ganze Familie bietet, sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arkaden“, das mit einer breiten Palette an Geschäften und Gastronomieoptionen lockt. Die Stadt verfügt zudem über ein vielfältiges Angebot an Sport- und Kulturveranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern und für jeden Geschmack etwas bieten.

Familienfreundlichkeit wird in Bocholt großgeschrieben: Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies trägt erheblich zur Attraktivität der Stadt als Wohnort für Familien bei.

Ein weiterer Pluspunkt von Bocholt ist die Nähe zu den Niederlanden. Nur wenige Kilometer entfernt laden der charmante Wochenmarkt in Dinxperlo und die Region Achterhoek zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Diese Ziele sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder Bus schnell und unkompliziert erreichbar, was die Freizeitgestaltung noch vielfältiger macht.

Die verkehrstechnische Anbindung Bocholts ist hervorragend: Über die B437 ist die Stadt direkt mit der A3 verbunden, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf ermöglicht. Über die B67n besteht zudem eine Anbindung an die A31.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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