Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bocholt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 als interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Fundament und nachhaltiger Perspektive.

Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² auf einem 593 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – an.

Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1958
4 Wohneinheiten
ca. 319 m² Wohnfläche
ca. 593 m² Grundstück
Gaszentralheizung aus 2014
Solide, massive Bauweise
Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen beide über eine Dachterrasse
Nettokaltmiete 22.580€ p.a.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische, zeitlose Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 2014 erneuerte Gasheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Grundstück bietet neben dem Gebäude ausreichend Außenfläche mit Potenzial zur weiteren Gestaltung oder Aufwertung – ein Pluspunkt sowohl für Mieter als auch für Eigentümer.

Dank der attraktiven Lage in Bocholt profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und in die Niederlande.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Bocholt umfasst vier unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Raumaufteilungen.

Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 45 m²)

Diese kompakte Einheit verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Singles oder Pendler.
Die Wohnung teilt sich auf in:
Diele
kombinierter Wohn- und Schlafraum
Küche
Badezimmer
Der eigene Zugang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Einheit.

Wohnung 2 – Erdgeschoss (ca. 100 m²)
Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit:
Diele
hellem Wohn- und Esszimmer
Küche
Abstellraum
Flur
zwei Schlafzimmern
Badezimmer
Die klare Struktur und die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Gestaltungsspielraum.

Wohnung 3 – 1. Obergeschoss (ca. 107 m²)
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet diese Einheit ein komfortables Raumangebot:
Diele
großzügiges Wohn- und Esszimmer
Küche
separates WC
Flur
zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Das separate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Haushalte mit Besuch.

Wohnung 4 – ca. 65 m²
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch folgende Aufteilung:
Diele
Wohnzimmer
Küche mit Abstellraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Dachterrasse
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und die Attraktivität dieser Einheit deutlich steigert.

Kellergeschoss
Das Mehrfamilienhaus in Bocholt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche, funktionale Nutzflächen.
Das Kellergeschoss umfasst:
Flur
drei separate Kellerräume
zwei Heizungskeller
Waschkeller
Kelleraußenaufgang
Die vorhandenen Kellerräume bieten ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten für die einzelnen Wohneinheiten. Der separate Waschkeller ermöglicht eine zentrale Nutzung für die Hausgemeinschaft.

Besonders praktisch ist der Kelleraußenaufgang, der einen direkten Zugang zum Außenbereich schafft und den Alltag – beispielsweise bei Wartungsarbeiten oder dem Transport von Gegenständen – deutlich erleichtert.

Sonstiges

Dieses Mehrfamilienhaus in der Salierstraße in Bocholt überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage, eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Aufteilung der vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 319 m² Wohnfläche.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die 2014 erneuerte Gaszentralheizung, das vollunterkellerte Gebäude sowie das 593 m² große Grundstück unterstreichen den wertbeständigen Charakter der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Fundament, guter Lagequalität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. !

Für weitere Informationen und die Bereitstellung von Unterlagen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.