Solides Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger

46399 Bocholt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00153
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    46399 Bocholt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Gesamtfläche ca.
    270 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    251 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4 % zzgl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    26.760,00 EUR
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.02.2016
  • Gültig bis
    04.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    213,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung und stabiler Mieterstruktur. Das Objekt besteht aus einer Ladeneinheit und einer Wohnung im Erdgeschoss sowie weiteren Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Die Immobilie ist überwiegend vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Optimierungspotenzial.
Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren und befindet sich auf einem kompakten Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Einheiten modernisiert, unter anderem durch neue Böden, Bäder und Malerarbeiten. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und marktgängig.
Ergänzend stehen Nebenflächen in Form eines Werkraums sowie einer Garage mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² zur Verfügung. Diese Flächen sind baulich vom Hauptgebäude getrennt und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, deren konkrete Verwendung bewusst offen gehalten wird.
Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Kombination aus sofortigem Ertrag und mittelfristiger Wertsteigerung durch Mietanpassungen und Neuvermietungen.

Ausstattung

Ausstattung
Baujahr: 1956
Grundstücksgröße: ca. 251 m²
Gesamtmietfläche: ca. 265 m²
1 Ladeneinheit und 1 Wohnung im Erdgeschoss
Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit insgesamt
Teilweise modernisierte Einheiten (Böden, Bäder, Anstrich in den Jahren 2023–2025)
Überwiegend Gasthermen, vereinzelt Strom
Eigene Zähler für Wasser, Gas und Strom im Keller
Großzügige Kellerflächen vorhanden
Energieausweis: Klasse G
Zusätzliche Nebenflächen (Garage / Werkstatt)

Sonstiges

Aktuelle Kaltmiete gesamt: ca. 2.230 € monatlich
Perspektivische Kaltmiete nach Anpassungen: ca. 2.560 € monatlich
Mehrere Mietverhältnisse mit Erhöhungspotenzial
Solide Mieterstruktur
Attraktives Investment für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand, Stabilität und Entwicklung

Es sind auf Grund von Einwänden der Mieter nicht alle Wohnungen mit Fotos im Inserat vorhanden.
Diese können bei der Besichtigung problemlos in Augenschein genommen werden.

! Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. !

Für weitere Informationen und die Bereitstellung von Unterlagen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten innerstädtischen Wohn- und Geschäftslage mit gewachsener Struktur. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie dienstleistungsorientierten Nutzungen, was eine nachhaltige Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich begünstigt.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, ebenso eine zügige Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptverkehrsachsen. Dadurch ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende gut erreichbar.
Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit mit vergleichsweise geringer Fluktuation. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und langfristig stabilem Wohnraumbedarf hervorzuheben. Die innerstädtische Position sorgt zudem für eine gute Wiedervermietbarkeit und bildet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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