Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Bocholt. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Sie präsentiert sich heute in einem soliden und werthaltigen Zustand und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Das Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 220 m² Nutzfläche, die langfristig vermietet ist. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer ebenerdigen Erreichbarkeit.

In den oberen Geschossen (1. und 2. Obergeschoss) befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf 2,5 Geschosse. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind vollständig vermietet.

Das Gebäude ist zu ca. 75 % unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Das Grundstück mit ca. 750 m² überzeugt insbesondere durch die sehr gute Stellplatzsituation mit 12 Außenstellplätzen sowie 3 Garagen, ein klarer Standortvorteil für Wohn- und Gewerbemieter.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz.

Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.000 €, was eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet. Durch die gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie den gepflegten Zustand bietet die Immobilie ein attraktives und langfristiges Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Massivbauweise
Baujahr 1955, umfassende Sanierung im Jahr 2010
Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 220 m² Nutzfläche
Vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche
Funktionale und gut geschnittene Grundrisse
Gebäude zu ca. 75 % unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen
Grundstücksgröße ca. 750 m²
12 Außenstellplätze
3 Garagen
Gute Stellplatzsituation für Wohn- und Gewerbemieter
Gepflegter Gesamtzustand
Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert, sofern Reparaturen oder Arbeiten anlagen

Sonstiges

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Bocholt stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit und vier gut vermietbaren Wohnungen, der gepflegte Zustand nach Sanierung sowie die sehr gute Stellplatzsituation bilden eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 52.000 €, einer guten Lage und langfristigem Vermietungspotenzial bietet das Objekt eine planbare Ertragslage und interessante Perspektiven für Investoren, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung legen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Substanz, Vermietungssicherheit und Standortqualität und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und kontinuierliche Rendite.

! Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. !

Für weitere Informationen und die Bereitstellung von Unterlagen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.