Mehrfamilienhaus in Bocholt – Attraktive Kapitalan
46399 Bocholt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maximilian Stellmach
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FirmaMax Stellmach Real Estate GmbH
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AdresseSalierstraße 4
46395 Bocholt -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID00127
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse46399 Bocholt
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohneinheiten5
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Wohnfläche ca.340 m²
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Nutzfläche ca.25 m²
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Gesamtfläche ca.365 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
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Grundstück ca.560 m²
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Zimmer15
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Schlafzimmer10
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Badezimmer5
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Haustiereerlaubt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt5
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,38 % inkl. MwSt.
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X-fache Miete17,21
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Nettorendite5,81 %
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Mieteinnahmen (Ist)25.000,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)29.000,00 EUR
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ UMTS-Empfang
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gut gelegene Mehrfamilienhaus in Bocholt anzubieten. Das im Jahr 1965 erbaute Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 560 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von ca. 340 Quadratmetern. Mit insgesamt 5 vollvermieteten Wohnungen stellt dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Ausstattung
- Grundstück: 560 m²
- Wohnfläche: 340 m²
- Wohnungen: 5 vollvermietete Einheiten
- Mieteinnahmen: Aktuell 2.100 Euro pro Monat, mit Potenzial zur Erhöhung
- Garagen: 4 Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Baujahr: 1965
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2022, sorgt für effiziente Wärmeversorgung
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster, alle 8 Jahre alt, bieten guten Schallschutz und Energieeffizienz
- Sanierungsarbeiten: Über die Jahre wurden kontinuierlich Sanierungsarbeiten durchgeführt, die den Zustand des Gebäudes erheblich verbessert haben
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus in Bocholt bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Steigerung. Die vollvermieteten Wohnungen, die gute Lage sowie die kontinuierlichen Sanierungsmaßnahmen machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Bocholt. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen.
Der Röntgenweg befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet von Bocholt, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv macht.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe zum Röntgenweg finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Buslinien, die Sie schnell ins Stadtzentrum von Bocholt und zu anderen Stadtteilen bringen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahn ermöglichen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung des Röntgenwegs bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Sporteinrichtungen und Spielplätze für Kinder sind in der Nähe. Die Bocholter Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Fazit:
Der Röntgenweg in Bocholt ist eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Hier lässt es sich angenehm leben und wohnen – ideal für alle, die die Vorzüge einer Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)