Bungalow und Produktions- oder Lagerhalle

46395 Bocholt, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sebastian Jansen, Max Stellmach Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    00162
  • Objekttyp
    Haus (Bungalow mit Gewerbehalle)
  • Adresse
    (Lowick)
    46395 Bocholt
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    2.547 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.05.2026
  • Gültig bis
    05.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Das Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige Lage im Gewerbegebiet – perfekt für alle, die kurze Wege und ein ungestörtes Umfeld zu schätzen wissen.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt. Die direkte Verbindung zur angrenzenden Gewerbehalle eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten elegant kombinieren möchten.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ein stilvoll gestalteter Palmengarten verleiht dem Außenbereich ein mediterranes Ambiente und sorgt für ein außergewöhnliches Lebensgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Der großzügige Pool lädt an warmen Tagen zum Erfrischen und Entspannen ein, während die charmante Garten-Bar den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Hier lassen sich unvergessliche Momente genießen – ob bei einem Sundowner oder einer sommerlichen Feier.

Diese Außenanlage verbindet Erholung, Privatsphäre und Lifestyle auf höchstem Niveau und macht das Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

In diesen repräsentativen Büro- oder Ausstellungsräumen finden Sie die perfekte Umgebung für Ihr Gewerbe. Mit großzügig gestalteten Flächen, die vielseitig nutzbar sind, bieten diese Räume eine ideale Kombination aus Funktionalität und Ästhetik, um Ihr Unternehmen optimal in Szene zu setzen. Ob als repräsentative Büros, Showrooms oder kreative Arbeitsumgebung.

Die 500 qm große Halle eröffnet Ihnen zusätzliche Optionen. Sie bietet ausreichend Platz zum Lagern oder Produzieren Ihrer Waren und ist flexibel gestaltbar, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Ausstattung

Büro 108 qm aus 2019
Halle, 500 qm 20m breit und 25m tief 7,1 m hoch
separates Meisterbüro
Hallendach komplett erneuert
WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
2 Rolltore
ca. 85m Schwerlast-Hochregale
Schleppdach ca. 60 qm
4 Übersee-Container (40 Fuß) als extra Lagerfläche

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. !

Lage

Die Gewerbeeinheit mit Bungalow befindet sich an der Werkstraße in Bocholt, einem etablierten Gewerbestandort mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Lage verbindet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen.

Die Stadt Bocholt gilt als wirtschaftliches Zentrum im westlichen Münsterland und profitiert insbesondere von der Nähe zu den Niederlanden sowie der guten Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Verkehrsachsen. Unternehmen verschiedenster Branchen haben sich im Umfeld angesiedelt, wodurch ein attraktives geschäftliches Umfeld entstanden ist.

Die Werkstraße zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage innerhalb des Bocholter Gewerbebereichs aus. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Grün- und Naherholungsflächen einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Durch die Kombination aus Gewerbeeinheit und Bungalow eignet sich der Standort besonders für Unternehmer, Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die kurze Wege zwischen Arbeiten und Wohnen schätzen. Die gewachsene Gewerbestruktur der Umgebung sorgt zudem für eine langfristig stabile Standortqualität

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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