Kernsaniertes Einfamilienhaus in Anholt

46419 Isselburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00112
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Anholt)
    46419 Isselburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    525 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Haustiere
    erlaubt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ UMTS-Empfang

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Isselburg-Anholt anzubieten. Das im Jahr 1974 erbaute Haus bietet Ihnen auf großzügigen 150 Quadratmetern Wohnfläche und einem 525 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Huas wurde im Jahr 2016 komplett saniert und bietet für die nächsten Jahrzehnte ein solides zu Hause für Familie und Freunde.

Ausstattung

- Baujahr: 1974
- Wohnfläche: ca. 150 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: ca. 525 Quadratmeter
- Voll unterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten
- Bäder: 2 moderne Bäder sowie ein Gäste-WC
- Garage: Praktische Garage für Ihr Fahrzeug
- Kernsanierung: 2016 umfassend saniert, sodass Sie in ein modernes und gepflegtes Zuhause einziehen können
- Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2016, die für effiziente Wärme sorgt
- Leitungen: Umfassend erneuerte Leitungen für mehr Sicherheit und Komfort
- Wärmedämmschutzputz: 10 cm starker Wärmedämmschutzputz für ein angenehmes Raumklima

Außenbereich:
Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie einen einladenden Pool mit Wasserrutsche, der an heißen Sommertagen für Spaß und Erfrischung sorgt. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen im Freien.

Sonstiges

Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Isselburg-Anholt vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause suchen und Gerne Freund und Familie bei sich haben.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.
Anholt ist ein malerischer Stadtteil der Gemeinde Isselburg im Bundesland Nordrhein-Westfalen, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die charmante Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Anholt verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Oberhausen und anderen Städten im Ruhrgebiet ermöglicht. Auch die Bundesstraße B67 ist in der Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Anholt mit den benachbarten Orten und Städten.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Anholt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Bildung und Freizeit:
Anholt bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Für weiterführende Schulen sind die benachbarten Städte gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Radfahren, Wandern oder im Rahmen von Sportvereinen. Die idyllische Landschaft und die Nähe zur Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Kultur und Gemeinschaft:
Anholt hat eine lebendige Gemeinschaft mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen, die das soziale Miteinander fördern. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gebäuden und der nahegelegene Anholter Schlosspark sind beliebte Ausflugsziele und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt ist Anholt ein attraktiver Wohnort, der ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten verbindet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebensqualität.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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