Schönes Einfamilienhaus in bester Lage Bocholts
46399 Bocholt, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maximilian Stellmach
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FirmaMax Stellmach Real Estate GmbH
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AdresseSalierstraße 4
46395 Bocholt -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID00119
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse46399 Bocholt
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.170 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.35 m²
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Grundstück ca.800 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1977
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandgepflegt
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Haustiereerlaubt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Nichtraucher
- ✓ Parkettboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
- ✓ UMTS-Empfang
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis26.06.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf141,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 800 Quadratmetern in bester Lage von Bocholt. Mit einer Wohnfläche von 170 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und ist ideal für junge Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Aktuell ist das Objekt in 2 Einheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss finden sie 115 Quadratmeter Wohnfläche mit großem Garten vor. Alles ebenerdig und somit perfekt für jede Altersklasse geeignet.
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne Einliegerwohnung mit insgesamt 55 Quadratmetern und einem herrlichen Balkon.
Es ist ohne weiteres möglich das Objekt auch in Gänze als großes Einfamilienhaus zu nutzen.
Ausstattung
- Baujahr: 1977
- Heizung: Modernisierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2020
- Wohnfläche: 170 Quadratmeter
- Grundstück: 800 Quadratmeter
- Einliegerwohnung: Ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit
- Garten: Ein großer, gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein
- Garage: Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug
- Stellplatz: Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die modernen Heizungsanlagen sorgen für eine effiziente Energieversorgung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch die Fenster wurden überwiegend erneuert.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bocholt ist die perfekte Wahl für junge Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, einen großen Garten und eine hervorragende Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Bocholt und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten besticht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.
Bocholt ist eine charmante Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und attraktive Infrastruktur auszeichnet. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Borken, Gelsenkirchen und Münster.
Infrastruktur:
Bocholt verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region ermöglicht. Zudem ist die Stadt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung gewährleisten.
Bildung und Betreuung:
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden, was Bocholt besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Freizeit und Erholung:
Bocholt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Die Stadt hat ein reges Vereinsleben und organisiert regelmäßig Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein, und der nahegelegene Aasee bietet Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Bocholt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsketten bis hin zu kleinen, charmanten Geschäften in der Innenstadt. Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.
Fazit:
Bocholt ist eine lebendige Stadt, die durch ihre gute Lage, umfassende Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht Bocholt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)