Modernes Wohnen in ruhiger Lage- fast neue Doppelhaushälfte KfW 55 Niedrigenergiehaus
46325 Borken, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Jansen
Immobilienmakler -
FirmaMax Stellmach Real Estate GmbH
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AdresseSalierstraße 4
46395 Bocholt -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax02871 3427477
Objektdaten
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Objekt ID00161
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse(Weseke)
46325 Borken
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.103 m²
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Grundstück ca.230 m²
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Zimmer4
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerStrom, Luft/Wasser Wärmepumpe
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EnergiestandardKfW 55
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Zustandneuwertig
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Haustiereerlaubt
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Laufzeit95 Jahre
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Erbpacht165,00 EUR
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Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kein Keller
- ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum11.03.2026
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Gültig bis11.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerElektroenergie
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Endenergiebedarf42,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Wohnlage und ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept – ideal für junge Familien, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und niedrige Unterhaltskosten legen.
Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt mit einer zeitgemäßen, energetisch hochwertigen Bauweise. Durchdämmte Außenwände, moderne Heiztechnik und hochwertige Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten – ein echtes Plus in Zeiten steigender Nebenkosten.
Mit ihrer gut geschnittenen Raumaufteilung bietet die Immobilie ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten in Südausrichtung – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Nachbarschaft schafft zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen.
Ein attraktives Zuhause mit Zukunft – solide und effizient!
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- 3-fach Verglasung
- KfW 55 Standard
- separater Abstellraum
- Erbpacht 165 € pro Monat
- kleiner Garten (ca. 35 qm)
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Die Daten und Darstellungen dieses Exposés sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. !
Lage
Weseke ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Borken im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, was Weseke besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten aus und befindet sich am Ortsrand. Felder und Wiesen umgeben den Ort und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren durch die münsterländische Parklandschaft ein.
Der Ortskern von Weseke ist fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Realschule sowie mehrere Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Für Freizeitaktivitäten stehen ein kleines Hallenbad, Sportplätze und der nahegelegene Quellengrundpark mit dem Heimathaus Weseke zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B70 und B67 sowie den Autobahnen A31 und A3 hervorragend. Der Bahnhof in Borken bietet stündliche Regionalbahnverbindungen Richtung Ruhrgebiet. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Die Nähe zur niederländischen Grenze, insbesondere zur Stadt Winterswijk (ca. 15 km entfernt), erweitert die kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten und macht Weseke auch für Pendler attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.