Charmante Doppelhaushälfte direkt an der Aa

46399 Bocholt, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00145
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    46399 Bocholt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Haustiere
    erlaubt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    31.03.2026
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ UMTS-Empfang

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In idyllischer Lage direkt angrenzend an die Bocholter Aa präsentiert sich diese stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 165 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Neue dreifach verglaste Fenster, moderne Fliesenböden, eine komplett neue Einbauküche sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Der liebevoll angelegte Garten sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Mit insgesamt 6 zusätzlichen Zimmern auf zwei Etagen eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Grundrissstruktur besteht die Option, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren – perfekt für Investoren, Wohngemeinschaften oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

Toplage direkt an der Bocholter Aa

Ca. 165 m² Wohnfläche auf 400 m² Grundstück

Baujahr 1936 – Kernsaniert 2021

6 Zimmer, 2 Badezimmer

Voll unterkellert

Moderne Fliesenböden & hochwertige Ausstattung

Neue dreifach verglaste Fenster

Neue Einbauküche inklusive

Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss

Schöner Garten & Garage

Option zur Aufteilung in 2 Wohneinheiten

Sonstiges

Diese kernsanierte Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Bocholts – direkt an der Bocholter Aa. Mit 165 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern, einer großen Dachterrasse, eigener Garage und einem gepflegten Garten bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder als Kapitalanlage mit Teilungspotenzial in zwei Einheiten.

Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, die hochwertige Ausstattung und die Flexibilität in der Nutzung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bocholter Immobilienmarkt.

! Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. !

Für weitere Informationen und die Bereitstellung von Unterlagen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und punktet durch ihre außergewöhnliche Lage und Flexibilität in der Nutzung.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bocholts – direkt angrenzend an die Bocholter Aa. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren entlang des Flussufers ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und zentrumsnahen Lage: Die Innenstadt von Bocholt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass auch Pendler optimal angebunden sind.

Bocholt selbst zählt zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Münsterland – nicht zuletzt durch die Nähe zur niederländischen Grenze, ein lebendiges Stadtleben, moderne Bildungseinrichtungen und ein starkes wirtschaftliches Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage an der Aa und der Nähe zum Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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