Attraktive Gewerbeimmobilie im IPark Bocholt
46395 Bocholt, Produktion zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maximilian Stellmach
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FirmaMax Stellmach Real Estate GmbH
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AdresseSalierstraße 4
46395 Bocholt -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID00132
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ObjekttypenHalle/Lager/Produktion, Produktion
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Adresse(Mussum)
46395 Bocholt
Nordrhein-Westfalen -
Bürofläche ca.800 m²
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Gesamtfläche ca.5.800 m²
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Lagerfläche ca.4.000 m²
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Freifläche ca.5.000 m²
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Sonstige Fläche ca.1.000 m²
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Grundstück ca.10.100 m²
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Hallenhöhe8,0 m
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2005
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseFertigteile
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Stellplätze gesamt20
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis4.500.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fertigbauweise
- ✓ Flachdach
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Rampe
- ✓ Teeküche
- ✓ UMTS-Empfang
- ✓ Zulieferung
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im etablierten Industriegebiet von Bocholt bietet ideale Voraussetzungen für Produktions-, Handwerks- sowie Lager- und Logistikunternehmen. Auf einem ca. 13.000 m² großen Grundstück stehen zwei großzügige Hallen mit insgesamt ca. 5.000 m² Fläche zur Verfügung. Beide Hallen sind durch zahlreiche Rolltore von allen Seiten zugänglich und verfügen über eine Hallenhöhe von ca. 8 Metern sowie integrierte LKW-Rampen – optimal für Warenumschlag und Logistikprozesse.
Die Bürofläche von ca. 800 m² ergänzt das Angebot ideal. Sie umfasst zahlreiche Einzelbüros, moderne Aufenthaltsräume, Küchen, sanitäre Einrichtungen sowie einen einladenden Showroom mit ca. 220 m² – perfekt für Kundenpräsentationen oder interne Events.
Ausstattung
Zwei Hallen mit Rolltorzugängen und LKW-Rampen
Hallenhöhe ca. 8 Meter
Moderne Bürofläche mit Einzelbüros und Showroom
Küchen, WCs und Sozialräume
Ca. 20 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Beheizung über eine Gasheizung
Sonstiges
Das Objekt vereint funktionale Lager- und Produktionsflächen mit repräsentativen Büroeinheiten in optimaler Lage innerhalb des Bocholter Industriegebiets. Es eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Branchen und bietet durch seine Ausstattung und Erreichbarkeit eine sofort nutzbare Lösung für wachstumsorientierte Unternehmen.
Lage
Die Adresse Raiffeisenring 33 befindet sich im westlichen Teil von Bocholt, Nordrhein-Westfalen, und ist Teil des Industriegebiets Bocholt-West. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine etablierte industrielle Infrastruktur aus, die insbesondere für Unternehmen im produzierenden Gewerbe, Handel sowie Lager- und Logistikbereich attraktiv ist.
Verkehrsanbindung:
Die Raiffeisenstraße 33 liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen:
B67: Die Bundesstraße B67 ist in unmittelbarer Nähe und stellt eine direkte Verbindung zur Autobahn A3 her, die eine wichtige Ost-West-Achse darstellt.
A31: Die Autobahn A31 ist über die B67 in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Nord-Süd-Verbindung durch Nordrhein-Westfalen.
Öffentlicher Nahverkehr: Das Gebiet ist gut an das Stadtbusnetz angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht.
Wirtschaftliche Umgebung:
Die Umgebung der Raiffeisenstraße 33 ist geprägt von einer Mischung aus Industrie-, Gewerbe- und Wohnnutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich etablierte Unternehmen aus verschiedenen Branchen, was zu einem lebendigen und wirtschaftlich aktiven Umfeld beiträgt. Der Industriepark Bocholt, der größte zusammenhängende, voll erschlossene Industriepark in Nordrhein-Westfalen, liegt nur wenige Kilometer entfernt und beherbergt zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Handel .
Infrastruktur:
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Die Innenstadt von Bocholt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)