Attraktive Gewerbefläche in guter Lage zur Vermietung

Attraktive Gewerbefläche in guter Lage zur Vermietung

46395 Bocholt, Ausstellungsfläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00157
  • Objekttypen
    Ausstellungsfläche, Einzelhandel
  • Adresse
    (Biemenhorst)
    46395 Bocholt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Gesamtfläche ca.
    1.049 m²
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.01.2027
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 KM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    18.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    5.454,80 EUR
  • Heizkosten
    1.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 1.049 m², die sich in einer gut frequentierten Lage befindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Fläche wird aktuell als Einzelhandelsverkaufsfläche genutzt und überzeugt durch ihre offene, flexible Gestaltung. Eine Unterteilung in separate Büroeinheiten ist problemlos möglich, wodurch sich das Objekt optimal an unterschiedliche Geschäftskonzepte anpassen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, bodentiefe Fensterfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit sorgt und gleichzeitig viel Tageslicht in die Räumlichkeiten bringt – ideal für eine ansprechende Warenpräsentation.

Ausstattung

Die Gewerbefläche ist funktional und zugleich kundenfreundlich ausgestattet. In den Verkaufsbereichen sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die sich ideal für eine hohe Kundenfrequenz eignen und eine langlebige Nutzung gewährleisten. In den Büro- und Nebenflächen sorgt ein Teppichboden für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine verbesserte Raumakustik.

Ergänzt wird die Ausstattung durch:

Kunden-WC

Mitarbeiter-Sozialräume inklusive WC

Anlieferungsmöglichkeit über eine große Schiebetür, geeignet auch für größere Lieferungen

Großzügige Parkflächen direkt vor dem Objekt für Kunden und Mitarbeiter

Dank der Größe, der guten Erreichbarkeit und der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Fläche besonders für:

Einzelhandel (z. B. Automobile, Motorräder)

Baby- und Kinderartikel

Sport- und Fitnesskonzepte

sowie weitere verkaufs- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen

Sonstiges

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 5.500 € / Monat

Nebenkostenvorauszahlung: 1.500 € / Monat

Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept in attraktiver Lage.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Schaffeldstraße 1–3 in 46395 Bocholt und damit in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter infrastruktureller Anbindung.

Der Standort zeichnet sich durch eine stark gewerbliche Prägung aus: In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Betriebe aus den Bereichen Einzelhandel, Handwerk, Kfz-Dienstleistungen sowie produktionstechnisches Gewerbe, was zu einer kontinuierlichen Kunden- und Besucherfrequenz führt.

Die Schaffeldstraße liegt in einem gut erreichbaren Bereich von Bocholt und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl in die Innenstadt als auch an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraßen B67 und B473 sind schnell erreichbar und sorgen für eine zügige Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die nahegelegenen Niederlande. ()

Durch die Lage in einem frequentierten Gewerbeumfeld sowie die gute Erreichbarkeit ist eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter gewährleistet. Die vorhandenen Parkflächen direkt am Objekt unterstreichen die Attraktivität zusätzlich.

Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen und etablierten Gewerbestandort, der ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungen – insbesondere im Einzelhandel und dienstleistungsorientierten Bereich – bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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