Gewerbeimmobilie mit Wohnung in Bocholt

46395 Bocholt, Ausstellungsfläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00141
  • Objekttypen
    Ausstellungsfläche, Einzelhandel
  • Adresse
    46395 Bocholt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.009 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    45.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude aus dem Jahr 1962 bietet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von insgesamt 1.009 m² sowie eine zusätzliche Wohnung mit 92 m² Wohnfläche. Auf einem Grundstück von ca. 2.000 m² gelegen, eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt zudem über einen 54 m² großen Keller. Das jährliche Netto-Mietaufkommen beträgt derzeit 45.000 €.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage 30kwp

Baujahr 1962
Gewerbefläche: ca. 1.009 m²
Wohnung: ca. 92 m² mit 54 m² Keller
Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²
Dach des Altbaus vor 10 Jahren erneuert
30 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach
Jahresnettokaltmiete: 45.000 €

Sonstiges

Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich;
Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers, die ungeprüft sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bocholt, einer lebendigen Mittelstadt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Das Umfeld ist durch eine gute Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel und Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist das gesamte Stadtgebiet schnell erschlossen, und auch die Anbindung an die B67 sowie an die Autobahnen A3 und A31 sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden unkompliziert zugänglich ist.

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