Kapitalanlage mit 8% Rendite

Beschreibung

Der hier von uns angebotene Gebäudekomplex liegt in direkter City-Lage an einer der Haupteinfahrtsstraßen von Duisburg. Es handelt sich um eine
Eck-und Hinterlandbebauung. Der Komplex umfasst ein Wohn-und Geschäftsgebäude, mehrere Bürohäuser, sowie Tiefgaragen, Parkdecks, Garagen
und Außenstellplätze. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Ein großer Ankermieter hat gerade weitere Büroflächen dazu gemietet, die eigens für ihn
als Penthaus neu errichtet wurden.
Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden stetig renoviert, gewartet und ausgebaut. Der jüngste Gebäudeteil stammt ca.
aus dem Jahr 2023, hier handelt es sich um das bereits oben erwähnte Penthaus zur Büronutzung von ca. 500 qm. Das durch diese Baumaßnahme
erweitere Gebäude, wurde ca. im Jahr 1993 errichtet. Zur Ausstattung des Gebäudes zählt auch eine Tiefgarage, zwei Parketagen und zwei
Parkdecks.
Der zweite Bürotrakt inkl. Hinterlandbebauung, stammt ca. aus dem Jahr 1960 und wurde ursprünglich als Verlags-und Druckereigebäude genutzt.
Durch diverse Umbaumaßnahmen, in den 1980iger Jahren, entstanden hier Büronutzflächen. Auch eine Wohnung befindet sich in diesem
Gebäudeteil. Zahlreiche Außenstellplätze runden das Angebot für Mieter ab. Derzeit ist dieser Teil an einen Ankermieter und zwei weitere Mieter, die
jeweils eine Etage in der Hinterlandbebauung nutzen, vermietet.
Das Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1959 errichtet. Es verfügt über 28 Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Es besteht
bereits eine Bauplanung zur Aufstockung eines kompletten Stockwerks mit 11 Wohnungen, Neugestaltung der Fassade und Neubau eines
Personenaufzuges der alle Etagen erschließt. Der Geschäftsführer der jetzigen Eigentümer, hat dieses Projekt bereits mit einem Architekten geplant
und umfangreiche Pläne erstellen lassen. Der Bauantrag wurde gestellt und die Kosten bis zur Baugenehmigung sind im Kaufpreis inbegriffen.
Dieses Bauvorhaben wird das gesamte Erscheinungsbild modern und repräsentativ verändern. Die Wohnungen wurden bereits bei Mieterwechsel
renoviert und auch teilweise mit neuen Bädern versehen. 5 Garagen und 6 Stellplätze gehören zu diesem Teil des Komplexes.
Alle Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet. Uns liegen die kompletten Bauakten inkl. Statik in digitaler Form vor.
Die jetzigen Eigentümer, insbesondere der Geschäftsführer, haben diese Liegenschaft mit viel Herzblut und Sachverstand gestaltet und betrieben.
Alle Mieter fühlen sich sehr wohl und sind zufrieden. Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen und Ausbauten vorgenommen z.B.
eine Fahrradgarage für E-Bikes errichten, die Fassade der Hinterlandbebauung neu gestaltet und isoliert und schließlich die Pent House Etage
aufgestockt. Alle Leitungssysteme wurden ausgebaut oder erneuert und auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt.
Wir würden uns sehr freuen Ihnen diese hervorragende Immobilie in einem Besichtigungstermin präsentieren zu können. Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-Kunststoff Isolierfenster
- Aufzüge in den Bürogebäuden
- Stellplätze, Tiefgarage, Parkdecks, Garagen, Parketagen, Außenstellplätze
-Fernwärme Zentralheizungen in allen Gebäuden
-ausgestattet Küchen in den Bürogebäuden
-Lagerräume
-Fahrradgarage für einen Mieter mit 40 Stellplätzen und 10 E-Bike Ladestationen.
-komplette Unterkellerung aller Gebäude.
und vieles mehr.

Sonstiges

Objektart Haus
Objekttyp Wohn-und Geschäftshaus
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Nutzungsvariante(n): Kapitalanlage
Straße Am Burgacker -Köhnenstr.
Hausnummer 26-32, 3-11
PLZ 47051
Ort Duisburg
Flächen & Preis
Wohnfläche ca. 1.823 m2
Nutzfläche ca. 14.207 m2
Grundstücksgröße ca. 5.293 m2
Anzahl Wohneinheiten 29
mtl. Mieteinnahmen (Ist) rd. 90.000,00 e
Jahresmiete (Ist) 1.100.000,00 e
Kaufpreis 12.800.000,00 e
Außen-Provision Käuferprovision: 4,76% inklusive
19% gesetzl. MwSt. auf den
beurkundeten Kaufpreis.

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit
vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs-oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines
notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im
übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes-oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und
Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.