Gewerbezentrum + Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt)

Beschreibung

Das Objekt ist eine gemischt genutzte Immobilie bestehend aus einem Gewerbezentrum mit
vier Gebäudeteilen und einem Mehrfamilienhaus (9 WE) in durchschnittlicher Wohn- und Gewerbelage
von Duisburg-Duissern. Bei dem Gewerbezentrum handelt es sich um ein ehemals als Möbelhaus
genutztes Gebäudeensemble aus den 1960er Jahren, das in den 1990er Jahren umgebaut und im Jahr
2000 um einen Büroneubau erweitert wurde. Während der Neubau durchschnittliche Grundrisse aufweist,
ist die Konzeption in den Bestandsgebäuden aufgrund des hohen Allgemein-/ Verkehrsflächenanteils
mäßig. Insgesamt sind 4.753 m² gewerbliche Nutzfläche und 609 m² Wohnfläche vorhanden. Die
Gebäude unterschiedlicher Baujahre weisen insgesamt eine durchschnittliche Ausstattung und einen
ebensolchen Zustand auf. Zum Bewertungsumfang zählen 29 Einzelgaragen, 13 TG-Stellplätze, ein
Carport und 35 Außenstellplätze.

Das Mehrfamilienhaus ist zum Stichtag voll vermietet, im Gewerbezentrum stehen 198 m² NF (3,7 %)
fluktuationsbedingt leer. Die übrigen Gewerbeflächen sind hauptsächlich zu Bürozwecken an über
40 Mietparteien vermietet. Es sind überwiegend Bruttowarmmieten inkl. Nebenkostenpauschalen
vereinbart. Die mitgeteilten Nettokaltmieten sind im Wesentlichen marktüblich und wurden unverändert
zugrunde gelegt.

Auf dem zu bewertenden Grundstück befinden sich 30 Garagen, 13 TG- und 35 Außenstellplätze. Im Umfeld
des Bewertungsobjektes stehen straßenbegleitend weitere Freistellplätze zur Verfügung. Die Stellplatzsituation
ist innenstadttypisch angespannt.

BEURTEILUNG DER VERMIETUNG
marktkonform, überwiegend kurze Restlaufzeiten der Mietverträge mit untypischen
Vereinbarungen (Bruttowarmmieten)

Ausstattung

Die Immobilie ist eine gemischt genutzte Immobilie bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (Hs-Nr. 66) und einem
Gewerbezentrum mit vier Gebäudeteilen (Hs-Nrn. 73, 75 & 77). Insgesamt sind 4.753 m² gewerbliche
Nutzfläche und 609 m² Wohnfläche vorhanden. Zum Bewertungsumfang zählen 29 Einzelgaragen, 13 TG-
Stellplätze, ein Carport und 35 Außenstellplätze.

Baujahr
ca. 1930 MFH
ca. 1960 Hauptgebäude, Brückengebäude, Hofgebäude
1996 Umnutzung Möbelhaus zu Gewerbezentrum
2000 Büroneubau

Konzeption
Gewerbezentrum (allgemein)
Beim Gewerbezentrum handelt es sich um ein ehemals als Möbelhaus genutztes Gebäudeensemble
(Hauptgebäude, Brückengebäude, Hofgebäude), dass 1996 umgebaut und 2000 um ein Büroneubau erweitert
wurde. Es ist so konzipiert, dass Mieter einzelne oder mehrere Räume sowie anteilig Allgemeinflächen anmieten
kann.

Sonstiges

SWOT-Analyse

Stärken / Schwächen
 Gute Verkehrsanbindung
 Hohe Stellplatzanzahl
 Grundrisse überwiegend flexibel gestaltbar
 Vollvermietung MFH
 Hoher Anteil Allgemeinflächen
 Büros tlw. ohne natürliche Belichtung
 Gewerbliche Vermietung überwiegend zu
Bruttowarmmieten ohne Nebenkostenum-
lage
 Nicht alle WE mit Balkon

Chancen / Risiken
 Vollvermietung
 Umlage Nebenkosten auf Mieter
 Weiterhin steigende Mieten/ Kaufpreise
 Kostenrisiko bzgl. nicht umgelegter
Nebenkosten (steigende Energiepreise)
 Struktureller Leerstand
 Allgemeine Marktrisiken (Covid-Pandemie,
Ukrainekrieg)

! Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. !

Für weitere Informationen und die Bereitstellung von Unterlagen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.